尊敬的领导：

      您好！

     我于2011年集全家之力贷款购买西渡镇清江北路富鑫苑C栋601房，

2015年的时候房屋就出现断层裂缝，外墙进水等质量问题，我也向房地

局质量部门进行多次反映，2020年的时候还咨询利用房屋维修基金去维修

房屋的事情。最后都是推这部门让我去找另外部门。现在房屋一到下雨天

就外墙渗水进来，并且断层裂缝越来越严重了。这样一个危房住的心惊胆颤。

现在看见长沙房屋倒塌事件后我年老父母更加不敢住进去了。所以我想问问

各位领导，像这种房屋质量问题当初就怎么验收合格？并且出现这些问题到底

找什么部门？而且我们当初交了房屋维修基金是不是要等房屋倒塌出现问题了才能

申请？望各位领导体恤我们一介农民买房的不容易和住房的危险，指引一条解决问题

的路子。本人在此感激不尽！

                                谢谢！

                                                   邱明

关于邱明反映富鑫苑房屋严重质量问题

及使用维修资金事项的答复意见书

邱明：

你反映的富鑫苑小区房屋质量及使用维修资金一事，我们已于2022年5月27日正式受理，并按《信访条例》的规定对你所反映的问题答复如下：

维修资金的管理遵循“专户储存、专款专用、业主决策、政府监督”的原则。故维修资金的使用应当由业主起主导作用。维修资金使用必须具备的基本条件为：一是维修物业的共用部位、共用设施设备；二是维修部位超过保修期限；三是业主足额交纳维修资金。三个条件缺一不可。我县维修资金一般使用程序为：

一、申请

物业公司（受委托的）、业委会或相关业主根据维修项目向维修资金办提交申请报告，并提供维修使用方案、工程预算以及竣工验收备案文件等相关资料。

二、外勘与确认

维修资金办受理申请报告后安排外勘人员进行现场勘察，明确维修项目、受益户以及查验相关业主的资金账户余额并出具勘察报告。

三、审核

申请人在将维修使用方案和工程预算公示后由业主签名表达意见，根据《民法典》第278条之规定，应由占专有部分面积2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主（双2/3）参与表决，过半数以上同意为通过。

申请人向维修资金办提交：1.《维修资金使用划拨申请表》2.业主签名表3.维修合同4.维修单位营业执照、资质证书等5.审价报告。

四、公示

维修资金办将维修使用方案、业主签名表和资金分摊表公示7天，公示期间接受业主投诉。

五、资金划拨

公示期无异议或异议不成立的，申请人向维修资金办提交公示证明，维修发票及公示照片等，维修资金办根据工程进度拨付维修款至维修单位。

工程竣工后由申请人组织竣工验收并出具验收报告，验收合格后，维修资金办拨付剩余资金。

  关于反映衡阳县西渡镇清江北路富鑫苑C栋601房屋出现断层裂缝，外墙进水等安全质量的问题，县质安站工作人员已与你取得联系，于由你在广洲不能回来，经协商，等你有空回来再把问题解决。